几年前，在奥斯汀南国会大道(South Congress Avenue)所在的部门街区，有一家以城堡为主题的蜡像馆，一家漫画书店，有一家用1美元就能买到墨西哥玉米卷的酒吧，另有一家汽修店。冬季陌头时不时会泛起骑在马上的圣诞老人。

然后，就像奥斯汀的许多其他街区一样，起重机和种种工程机械都开了进来。

最近这些街区重新开放，泛起在众人眼前的是林林总总的现代化都市修建，商铺橱窗里种种品牌的商品琳琅满目，从露露柠檬(Lululemon)到Le Labo香水应有尽有。人均价钱高达2000美元以上的私人会所Soho House和奢侈品商铺爱马仕正在筹建当中。包罗顶级会计师事务所德勤和私募股权公司Tritium Partners在内的大公司纷纷入驻当地写字楼。

该项目开发商安德鲁·约布隆(Andrew Joblon)示意，由于越来越多拿着高薪的公司高管来到奥斯汀，他看到当地对奢侈品牌的需求不停增添。但对于当地汽修厂Twomey Auto Works的司理布拉德·萨默斯(Brad Somers)来说，现状再次给奥斯汀当地人敲响了警钟，他们再也肩负不起不停高企的生涯成本。

“开车经由那里时总让我很痛苦，”萨默斯说。

01、迁往奥斯汀

多年来，奥斯汀的受欢迎水平不停增添，连续繁荣生长为这座都市带来了更多资金和活力，但也带来了租金上涨和交通拥堵等现实生涯问题，奥斯汀当地怪异的文化氛围也受到了影响。

随着更多公司和远程事情的员工逃离加州、迁往他们眼中的下一个科技大都市，转变的措施正在加速。“奥斯汀是一个创业都市，”风险投资公司Atomic通俗合伙人J.D.罗斯(J.D. Ross)一个月前刚从旧金山湾区搬到奥斯汀。“一切都在加速生长。当地机场每年都在增添新的登机口。”

奥斯汀现在是美国生长最快的都市之一，人口约为100万，而2000年只有67.5万。

甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来，软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至奥斯汀。苹果和特斯拉正分别在奥斯汀的南北两侧建设各自的园区或工厂。特斯拉首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)最近证实，他自己也搬到了德克萨斯州。

德克萨斯州州长格雷格·阿博特(Greg Abbott)说，他预计特斯拉在该区域的营业规模最终会大得多。他说，自己正在与马斯克商讨将特斯拉总部迁至德克萨斯州的可能性。

今年疫情的连续伸张也促使人们纷纷迁往奥斯汀。许多开展远程事情的纽约人和旧金山人，都为了更低的房租、一流的酒吧和当地的温暖天气而搬到奥斯汀。微软旗下招聘平台领英的数据显示，今年4月至10月间，进入奥斯汀都市区德人数与脱离人数的比例属全美最高。

在当地企业起劲应对疫情负面影响之际，更多人的迁入提振了当地经济，但也给这座都市带来了生涯成本高企和交通拥堵等问题，而这些正是他们曾想要脱节的烦恼。

02、与众不同的地方

这些问题并不是什么新鲜事。20年前，这个曾经只有大学教授、政府雇员、音乐家和大量啤酒的美国小镇提出了“让奥斯汀保持怪异”的宣传口号。随着加州资金的大量涌入，奥斯汀和俄勒冈州波特兰市以及爱达荷州博伊西等其他都市一样，都泛起了快速增长的局势，若何保持当地的怪异文化和购置力随之成为这些都市不得不解决的现实问题。

但现在奥斯汀的不同之处是一切正在加速生长。这座曾经闲散慵懒的都市或许将酿成另一座拥挤又昂贵的旧金山，也催生了围绕街区设计、人口密度、交通状态和都市社会项目等方面的猛烈争论。

许多科技行业首脑和员工都示意，人们聚在一起才有助于创新，他们之以是想搬到奥斯汀，是由于其他人也想来这里。一些新来的人说，他们想住在一座享有提高声誉的都市，但一定也喜欢没有太多条条框框和不征收小我私家所得税的地方。

亚历克斯·卡塞雷斯(Alex Caceres)在理发店为主顾刮面，这家理发店从1933年起就一直开在奥斯汀的南国会区

市和州一级的向导人为人们搬迁到奥斯汀而兴高采烈，同时也在不停争论到底是哪一级的政策有更多吸引力。

德州州长阿博特示意，一些知名企业设计将总部迁至德州其他都市，好比惠普企业最近宣布将总部迁至休斯顿。这位州长鼎力推许德州的商业友好政策。“羁系是创新的障碍，”他说。“这些企业来奥斯汀并不是为了社会自由。”

奥斯汀市长史蒂夫·阿德勒(Steve Adler)则示意，当地的价值观异常适合初创企业。这位市长说，“它在社会上是一个提高的地方，是一个真正适合创业创新、有创造力和热情的地方；一个可以容忍风险的地方，一个可以与众不同的地方。”阿德勒注释，自己就是在20世纪70年代末搬到了奥斯汀去德克萨斯大学(University of Texas)念书，由于这里有全美最廉价的法学院。

奥斯汀市长史蒂夫·阿德勒(Steve Adler)在2020年1月曾说过，这座都市的价值观更适合初创公司

人口普查数据显示，近年来，从德克萨斯州其他地方搬到奥斯汀的人比从州外搬到奥斯汀的人更多。这座都市相对年轻，有许多家庭和孩子。不外来自硅谷的大批移民已经引起了当地人的注重。

库珀苏富比国际房地产公司(Kuper Sotheby 's International Realty)房产经纪人夏洛特·桑德斯（Charlotte Sanders）说，在已往六个月里，她接触过的房产中有一半以上都是卖给了加州人。桑德斯示意，每周自己都市有一到两个来自加州的新客户，其中有对冲基金司理、科技员工和各路名人，而现在“甲骨文的人最先不停涌入”。

03、住房和交通

科技投资者帕特里克·麦肯纳(Patrick McKenna)去年从旧金山搬到了奥斯汀，这样就可以接触到新一波初创企业。他梦想着将公寓换成带游泳池的屋子，步行就能到商铺和餐馆。

麦肯纳在奥斯汀竞拍过两套屋子，但都失败了。在仅仅花了15分钟观光另一处住宅后，他转向自己的房地产经纪人。“我说，’这栋屋子今天就会卖出去，’”麦肯纳回忆说。“效果她说，‘这屋子一个小时内就能卖出去。’”麦肯纳就地要求以130万美元的全款买下这栋190平米的屋子，并愿意在7天内成交。最终麦肯纳如愿了，他说自己另有12套备选报价。

然而，许多历久居住在奥斯汀的住民都很难肩负得起当地住房，在这座都市的东部尤为云云。传统上奥斯汀东部区域是非洲裔和西班牙裔人的家园。但近期该区域迅速涌现出更多受欢迎的酒吧、公寓楼和重修的昂贵衡宇。2015年，凭据那时多伦多大学(University of Toronto)旗下马丁繁荣研究所(Martin Prosperity Institute) 作出的一项剖析，奥斯汀是美国经济隔离水平最高的都市之一。

得克萨斯州大学教授希瑟·韦斯（Heather Way）说，在德克萨斯州其他地方,“你也能看到高端社区和其中流离失所的当地家庭，但奥斯汀的不同之处在于这一状态发生的速率。”希瑟在德克萨斯大学四周长大，曾在2018年撰写过一份关于都市中产阶级的研究报告。

许多人以为，这一问题的解决方案在于增添住房供给并改善交通状态，声称现状并非建设的初衷。去年，在围绕奥斯汀市1984年出台的住房律例举行历久斗争之后，市议会成员接纳行动，采取了一项更有利于增添人口密度的修改提案。

格雷格·安德森(Greg Anderson)是经济适用房非营利性组织Austin Habitat for Humanity的社区事务主管，他立誓自己要在律例修改完毕后才剪头发。效果法案修改一再陷入法庭纠纷。安德森的头发已经留到了背部。

虽然他小我私家的表现方式非同寻常，但对修改住房律例的热情却一如既往。都市设计专家和像他这样的住房支持者以为，改造的主要转变是允许更多类型的住房、更高的衡宇密度和更多的弥补住房，这是制止奥斯汀生涯成本高企的一种方式。

这些人说，他们都盼望制止重蹈旧金山的覆辙。旧金山的房价之以是变得难以肩负，部门原因是在当地制作住房异常难题。但否决修改律例的人以为，这对自力的家庭社区是一种威胁，也会加速改变这座都市的生长方式。

据评级机构穆迪剖析高级经济学家芭芭拉·伯恩·德纳姆(Barbara Byrne Denham)说，许多新公寓如雨后春笋般在奥斯汀拔地而起，事实上奥斯汀每千名住民所拥有的公寓数已经跨越除华盛顿特区以外的任何美国都市。这还不足以知足需求，许多人还在迎合高收入者的需求。德州执法不允许在新开发项目中划出一定比例给低收入住民。奥斯汀提供了宽免措施，激励开发商增添这类住房供给，但仍然求过于供。

今年，奥斯汀的加速转变也改变了住民对公共交通的态度。只管多年来人们一直埋怨交通问题，而且新迁入奥斯汀的人对必须要购置汽车颇有微词，但当地人先后在2000年和2014年两次否决建设地铁的提案。

有些人并不想让奥斯汀过分都市化，宁愿把钱花在汽车和汽油上。或者他们忧郁公共交通的完善会吸引更多的人来奥斯汀。

然而在今年11月份，当地选民以压倒性的多数通过了一项永远增添财产税的设计，为耗资71亿美元的交通建设设计提供资金，该设计要求修建三条地铁，其中一条穿过市中央。

介入这项提案的政治照料和民意测验专家马克·利特菲尔德(Mark Littlefield)说，日益严重的交通拥堵状态让这一提案赢得了选民的支持。他弥补说，在修建地铁问题上的分歧早已有之，但一直在改变。

“若是你不到40岁，你更有可能支持它，”他说。“较之过往，这座都市已经发生了转变。这座都市变得更年轻了。”

04、音乐和酒吧

奥斯汀自誉为“天下现场音乐之都”。但由于音乐人和演出园地不停削减，加之许多演出园地无法蒙受不停上涨的租金，当地的音乐文化氛围也受到了打击。奥斯汀音乐场馆同盟(Music Venue Alliance of Austin)负责人丽贝卡·雷诺兹(Rebecca Reynolds)是奥斯汀本地人，她说，这座都市对增长速率以及给音乐场馆带来的影响措手不及。

但雷诺兹也乐观地以为，开发商最先对拯救这座都市著名的音乐文化表现出兴趣。她说，在互助多年后，她听到越来越多的人说，保留奥斯汀的音乐场馆可以为开发项目带来更多价值。

“没有人意识到在旧金山科技繁荣时期发生的所有事情，更没有人意识到’我们的历史和文化将会发生什么?’，意识到时已经为时已晚。”雷诺兹说，“但我们已经完成了这项事情，人们已经意识到了这一点。”

当地酒吧Doc 's Backyard Grill老板查尔斯·米利根(Charles Milligan)已经切身感受到了这座都市的转变。米利根的酒吧曾经坐落在奥斯汀南国会街区，现在那里正在开发私人会所Soho House。米利根就在奥斯汀长大，他说自己的怙恃是在1973年退休后图廉价搬到了这里。他们买屋子的时刻只花了2.7万美元，最近米利根看到曾经的家挂牌价跨越50万美元。

2005年至2016年时代，奥斯汀南国会街区的月租金约为每平米322美元，外加向租户缴纳的财产税、修建保险和维护费用。米利根说，现在这里的月租金已经靠近每平米1184美元，这远远超出酒吧单客消费的价钱。

米利根的酒吧在都市北部另有第二家分店，但租金也太贵，以是去年也关了。现在米利根将酒吧开在了奥斯汀南部的市郊，主要面向以家庭为单元的聚会。米利根住在奥斯汀北部郊区，开车往返于酒吧和家之间都要穿城而过。

米利根说，他很想再找到离市中央更近一点的地方，以吸引已往的老主顾，但他不知道还能否找获得。他说，新开发的项目让自己感到很沮丧，但却是这座都市的一部门。

“我不想成为那种脾气暴躁的老人，”已经53岁的米利根说。“对我来说这些已经不合时宜，但我敢赌博，我上大学的女儿一定这么以为这是时髦。她虽然肩负不起现在的奥斯汀开销，但我敢赌博，她一定以为那很酷。”